12. Cothmannstrasse – PROVISIONSFREIE, CHARMANTE NEUBAUMIETE DIREKT BEI DER U6-Station Meidling (Garagenplatz möglich)

Immobilie

PRÄDIKAT EMPFEHLENSWERT ! CHARMANTE NEUBAUGARCONNIERE IN BESTER INFRASTRUKTURLAGE NAHE DER FUSSGÄNGERZONE ( die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, wurden die persönlichen Gegenstände des Mieters auf den Fotos mit KI entfernt)

HIGHLIGHTS:
Ruhelage – Parketten – Thermofenster mit Innenjalousien – Baujahr 1996 – Garagenplatz gegen Aufpreis möglich ( € 133,02 mtl)

Zur Vermietung gelangt eine ruhige Singlewohnung in unmittelbarer Nähe des Meidlinger Bahnhofs und der U6-Station Meidling welche sich wie folgt gliedert:

RAUMAUFTEILUNG:
– heller grosszügiger Wohnschlafraum
– Küche zum Wohnraum offen
– praktischer Abstellraum bzw Speisekammer
– Wannenbad mit WC
– Diele

AUSSTATTUNG:
Das gepflegte Mietobjekt Baujahr 1996 ist mit Thermofenster inkl Innenjalousien ausgestattet, mit Parketten verlegt und wird zentral mittels Fernwärme beheizt. Die Küche ist mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Das Mietobjekt verfügt über kein Kellerabteil. Bei Bedarf kann im Haus ein Garagenplatz angemietet werden (€ 133,02 mtl).

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Der 12.Wohnbezirk Meidling zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Wiens. In Gehweiter auf der Meidlinger Hauptstrasse befinden sich zahlreiche Geschäfte und Gastronomielokale. Die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nähe zum Bahnhof Meidling und der U6 Station besonders hervorzuheben. Die Linien 7A,7B, 15A, 32 sowie die Badner Bahn befinden sich ebenfalls praktisch vor Haus. Ebenfalls die Linien S1, S2, S3, S4, S60 und S80.

Die Haltung von Hunden ist NICHT gestattet.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können (nur persönliche Anfragen NICHT über Dritte!) Telefonische Anfragen können nicht beantwortet werden.

Die Gesamtmiete inkl BK und Ust beträgt € 762,01 die mtl Heizkosten belaufen sich derzeit auf
€ 65,95 und sind NICHT in der Gesamtmiete inkludiert.

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz im Haus angemietet werden, die Kosten hierfür betragen € 133,02 / mtl.

Mietbeginn: 01.09.2026 (spätestens 15.09.2026)
Kaution: 3BMM
Mietdauer: 5 Jahre +
fGEE: 1,77C

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr

Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig..

Information
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher: Mag Fritz Real
Datenschutz- beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.
Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)
Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage
Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.
An wen geben wir Ihre Daten weiter:
(mögliche Empfänger- kategorien)
Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.
Datenübertrag- barkeit
Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling).
Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien
Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.

Lage

Nähe Fussgängerzone Meidling
Nähe U6 Meidling
Nähe Bahnhof Meidling

Ausstattung