14.Dreyhausenstrasse REPRÄSENTATIVES 2-ZIMMER DACHTERRASSENEIGENTUM (Dachgeschossausbau Bj 2023 – Erstbezug)

Immobilie

REPRÄSENTATIVES DACHTERRASSENJUWEL MIT BLICK ÜBER DIE DÄCHER WIENS

HIGHLIGHTS:
Erstbezug nach Neubau – Dachterrasse mit Fernblick in absoluter Ruhelage – BJ 2023 (ausgebautes Dachgeschoss eines topsanierten Altbaus) – perfekte Infrastrukturlage

Zum Verkauf gelangt ein repräsentatives Dachterrasseneigentum im hochwertig ausgebauten Dachgeschoss (Bj 2023) eines topsanierten Altbaus welches sich wie folgt gliedert:

RAUMAUFTEILUNG:
– heller Wohnsalon mit 2-reihiger Dachflächenfensterfront
– ruhiges Schlafzimmer
– Küche mit Fenster und Zugang zur Wendeltreppe welche zur
– 31,97m2 grossen Dachterrasse mit Rundumblick führt
– Diele
– modernes Duschbad mit Regendusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
– Wc mit Handwaschbecken getrennt vom Badezimmer begehbar

AUSSTATTUNG:
Das attraktive Kaufobjekt bietet lichtdurchflutetes Ambiente und absolute Ruhelage. Das im Zuge der Generalsanierung des Hauses ausgebaute Dachgeschoss beweist mit makellosem Design Exklusivität. Das Appartement ist mit hochwertigen Vollholzparkettböden und grossflächigen Fliesen verlegt. Es ist mit einer Klimaanlage und einer Sicherheitstüre ausgestattet und wird zentral beheizt. Die Fussbodenheizung gewährleistet wohlige Raumtemperatur und die Möglichkeit bei der Einrichtung den vorhandenen Platz optimal zu nutzen. Die Küche verfügt neben einem Fenster alle nötigen Anschlüsse für unkomplizierten Einbau der nötigen Geräte und Möblierung. Ein Wasseranschluss auf der Terrasse ermöglich vielfältige Nutzungs- und Bepflanzungsmöglichkeiten. Die Statik erlaubt auch die Installation eines kleinen Whirlpools. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch ein entsprechend grosser Personenlift eingebaut.

INFRASTRUKTUR UND LAGE:
Die direkt in unmittelbarer Nähe des Hauses befindliche Hütteldorferstrasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und viele Gastronomieangebote. Die Linien 46, 49, 51a und S45 befinden sich praktisch vor Haus.

RESÜMEE:
Ein aussergewöhnlich schönes Zuhause mit sofortiger Bezugsmöglichkeit und markgerechtem Wert.

fGEE: 0,725
Provision: 3% des Kaufpreises +20% Mwst
verfügbar: sofort

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 01/4859943 oder 0699/81913943 und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie.

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr

Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Information §11 FAGG
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht – ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher: Mag. Fritz Real
Datenschutz- beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.
Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)
Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage
Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.
An wen geben wir Ihre Daten weiter:
(mögliche Empfänger- kategorien)
Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.
Datenübertrag- barkeit
Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling).
Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien
Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.

Lage

Nähe Hütteldorferstrasse
Nähe General Körner Kaserne
Nähe Bahnhof Breitensee

Ausstattung