16.Nähe Wilhelminenberg PROVISIONSFREIES; UNBEFRISTETES 3-ZIMMER MIETJUWEL MIT 10m2 SONNENLOGGIA UND GEMEINSCHAFTSGARTEN

Immobilie

UNBEFRISTETES FIRST CLASS MIETJUWEL NAHE DEM WILHELMINENBERG

HIGHLIGHTS:
10m2 Loggia in garteseitiger Ruhelage – Fussbodenheizung – Parketten – sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten – im Zuge der Sanierung wurde das Haus aufgestockt

Die unbefristete Luxushauptmiete liegt im 3. Liftstock einer 2010 erfolgten Geschossaufstockung eines sehr gepflegten Stilaltbaus und gliedert sich wie folgt:

RAUMAUFTEILUNG:
– grosszügiger Wohnsalon mit breiter Fensterfront und Zugang zur
– 10m2 Sonnenloggia mit Grünblick
– 2 ruhige Schlafzimmer
– modern designte Tageslichtküche
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– WC mit Handwaschbecken getrennt vom Badezimmer begehbar
– zentrale Diele
– grosser Schrankraum

AUSSTATTUNG
Das sonnendurchflutete, exklusive Neubauapartement ist im absoluten Prämiumbereich angesiedelt und erfüllt höchste Wohnbedürfnisse an modernes, zeitloses Design. Hochwertige Holzparkettböden, eine Fussbodenheizung, eine Sicherheitseingangstüre und Thermofenster mit Raffjalousien erfüllen hohe qualitative Ansprüche. Die moderne Tageslichtküche ist selbstverständlich mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Lage ist einzigartig durch beste öffentliche Verkehrsanbindung, alle Nahversorger sind fussläufig erreichbar. Für optimale Freizeitgestaltung sorgt der wenige Stationen entfernte Wilhelminenberg mit grossartigen Wanderwegen und vielen Heurigenlokalen. öffentliche Verkehrsmittel: Linie 2, 10A und S45

Die Haltung von Haustieren ist NICHT gestattet. Das Apartement wird NICHT an WG`s vermietet

Die Gesamtmiete inkl BK beträgt € 1.792,00

Mietdauer: Unbefristet
Mietbeginn: 01.09.2025
Kaution: 4 BMM (€ 7.200,00)
Heizwärmebedarf: 77kWh/(m2a)
fGEE: wird nachgereicht

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr

Die Haltung von Haustieren ist NICHT gestattet.

Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Information
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher: Mag. Fritz Real
Datenschutz- beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.
Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)
Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage
Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.
An wen geben wir Ihre Daten weiter:
(mögliche Empfänger- kategorien)
Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.
Datenübertrag- barkeit
Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling).
Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien
Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.

Lage

Nähe Wilhelminenberg

Ausstattung