18. TOPSANIERTES EIGENTUM MIT EIGENGARTEN DIREKT BEIM JOHANN NEPOMUK VOGL MARKT

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Mag. Fritz-Real
Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien

Wohnzimmer

Küche

Wintergarten

Garten

Badezimmer_Dusche

18. TOPSANIERTES EIGENTUM MIT EIGENGARTEN DIREKT BEIM JOHANN NEPOMUK VOGL MARKT

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 1180 Wien
  • Kaufpreis 260.000,00
  • Wohnfläche ca. 60
  • Zimmer 2
  • Gartenfläche ca. 20
  • Kellerfläche ca. 3
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 60
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Mai 2025
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 32168
  • Provision 9360 inkl. MwSt.

Immobilie

TOPSANIERTES EIGENTUM MIT EIGENGARTEN

HIGHLIGHTS:
Eigengarten – topsaniert – Wintergarten – Hofruhelage – vermietet bis Mai 2025

Zum Verkauf gelangt ein Topsaniertes Eigentum im Erdgeschoss eines Jugendstilhauses welches sich wie folgt gliedert:

RAUMAUFTEILUNG:
– helles Wohnzimmer
– moderne Einbauküche
– ruhiges Schlafzimmer (Wintergarten) mit Gartenzugang
– Diele
– modernes Duschbad mit WC

AUSSTATTUNG:
Im Zuge der hochwertigen Sanierung wurde das Badezimmer komplett erneuert und die Wohnung um einen Wintergarten, welcher derzeit als Schlafzimmer und Fitnessraum genutzt wird erweitert. Der ca. 20m2 grosse Eigentgarten ist vom Wintergarten aus begehbar.

INFRASTRUKTUR:
Perfekte Infrastrukurlage ist gegeben. Das Kaufobjekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Johann Nepomuk Vogl Markt. Die U6 Station AKH Michelbeuern ist nur 3 Strassenbahnstationen entfernt. Die Linien 9 und 42 liegen praktisch vor Haus.

Die Betriebskosten betragen derzeit ca € 228,00
Das Kaufobjekt ist noch bis Mai 2025 vermietet ( € 700,00)

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 01/4859943 oder 0699/81913943 und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie.

Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Dopplermakler tätig.

Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert und wird in den nächsten Tagen nachgereicht.

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr

Information
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Information §11 FAGG
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht – ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher: Mag. Fritz Real
Datenschutz- beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.
Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)
Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage
Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.
An wen geben wir Ihre Daten weiter:
(mögliche Empfänger- kategorien)
Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.
Datenübertrag- barkeit
Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling).
Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien
Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.

Lage

Nähe Johann Nepomuk Vogl Markt
ca. 500m U6 Station AKH Michelbeuern

Ausstattung

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energiekennwert 152 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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