21. Ferdinand Platzergasse STYLISCHE 2-ZIMMER GARTENWOHNUNG IM PREMIUMBEREICH (Baujahr 2020) MIT FITNESSRAUM IM HAUS (ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE)

Immobilie

WAS KANN EINLADENDER SEIN ALS EINE GARTENMIETE IN AUTOFREIER WOHNANLAGE?

HIGHLIGHTS:
19m2 Eigengarten – ca. 14m2 Terrasse – Fitnessraum und Infrarotkabine zur Gemeinschaftsnutzung – Fussbodenheizung – elektrische Aussenjalousien – die Wohnanlage ist in eine parkähnliche Grünanlage integriert – teilmöbliert oder leer

Zur Vermietung gelangt eine PREMIUM Gartenmiete Baujahr 2020 in absoluter Grünruhelage welche sich wie folgt gliedert:

RAUMAUFTEILUNG:
– Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zum
– Eigengarten mit Terrasse (südöstlich ausgerichtet)
– ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Zugang zur Terrasse / Garten
– Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
– WC getrennt vom Badezimmer begehbar
– praktischer Abstellraum

AUSSTATTUNG:
Dieses besondere Neubauapartement mit Eigengarten befindet sich in einer innovativen Wohnanlage Baujahr 2020 welche von einer 1,5Hektar grossen Parkanlage umgeben ist. Die hochwertige Ausstattung des perfekten Eigenheimes umfasst:
– moderne, komplett ausgestattete Einbauküche
– Parketten
– Fussbodenheizung
– elektrische Aussenjalousien
– Videogegensprechanlage

Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel können bei Bedarf kostenfrei genutzt werden, andernfalls werden sie von der Vermieterin entfernt. Lediglich die Schränke in Schrank- und Abstellraum sind fixe Bestandteile der Wohnung. Die Pflanzen im Garten wurden entfernt um den Mietern freie Gestaltungsmöglichkeit zu bieten (2 der Fotos zeigen einen künstlich generierten Bepflanzungsvorschlag).

Besonders hervorzuheben wäre noch, dass die Mieter im Haus einen Fitnessraum sowie eine Infrarotkabine nutzen können. Im Park befinden sich ein Outdoor Gym und ein Public Viewing Bereich. Ein grosses Kellerabteil, ein Gemeinschaftsraum und 2 Fahrradabstellräume komplettieren das Angebot.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Besonders hervorzuheben wäre die autofreie Wohnanlage welche eine perfekte öffentliche Anbindung bietet – die Buslinien 29A und 29B bringt Sie in nur wenigen Minuten zur S-Bahn (S3 und S4) und U6 Floridsdorf. Die Shopping Center SCN und Trillerpark, welche in nur wenigen Minuten zu erreichen sind, rundet das Angebot an Gastronomiebetrieben und diversen Einkaufsmöglichkeiten ab.

Die Gesamtmiete inkl BK beträgt € 1.199,00

Kaution: 3BMM
Mietbeginn: 1.7.2026 (spätestens 1.8.2026)
Mietdauer: 5 Jahre
fGEE: 0,78A

Wir weisen darauf hin, dass nur SCHRIFTLICHE Anfragen über die jeweilige Plattform (unter vollständiger Angabe betreffend Name, Telefonnummer und mail addy) bearbeitet werden. Es werden weiters KEINE Termine über Dritte Personen vereinbart.

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr

Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Dopplermakler tätig.

Information:
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher: Mag Fritz Real
Datenschutz- beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.
Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)
Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage
Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.
An wen geben wir Ihre Daten weiter:
(mögliche Empfänger- kategorien)
Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.
Datenübertrag- barkeit
Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling).
Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag Fritz Real, Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien
Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.

Lage

Nähe Siemens City
Nähe SCN
Nähe Trillerpark

Ausstattung