3125 ABSDORF Bahnhofstrasse – Nähe St.Pölten (ca.10min) Nähe Krems (ca. 15min) PROVISIONSFREIE 3-ZIMMER NEUBAUMIETE MIT EIGENGARTENNUTZUNG

Immobilie

NEUBAUMIETE MIT EIGENGARTENNUTZUNG
Garten zur alleinigen Nutzung – alle Zimmer mit Gartenblick – direkt beim Gemeindeamt – Tageslichtküche – Badezimmer mit Fenster – 15m2 Kellerabteil mit Stromanschluss (auch als Hobbyraum nutzbar)

Zur Vermietung gelangt eine Neubaumiete,.sie befindet sich im 1. Stock in Süd-Westlage mit Gartenblick und gliedert sich wie folgt:

RAUMAUFTEILUNG:
– lichtdurchflutetes Wohnzimmer
– komplett ausgestattete Tageslichtküche mit Essplatzmöglichkeit
– 2 Schlafzimmer (getrennt begehbar)
– Diele
– Wannenbad mit Fenster
– WC getrennt vom Badezimmer begehbar
– praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

AUSSTATTUNG:
Das Mietobjekt ist mit pflegeleichten Melanböden verlegt mit Thermofenster inkl Jalousien ausgestattet und wird zentral beheizt (Fernwärme). Die Wohnung wird noch mit Waschmaschine und Trockner(neuwertig) ausgestattet. Der Garten befindet sich unmittelbar vor Haus und steht den Mietern zur alleinigen Nutzung frei, ein 15m2 Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum bzw kann auch als Hobbyraum genutzt werden da es über einen Stromanschluss und ein Fenster verfügt. Der ca 120m2 grosse
Garten kann von den Mietern nach ihren Wünschen gestaltet werden (kein direkter Zugang von der Wohnung in den Garten!). Mehrere PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor Haus.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung liegt Nahe dem Gemeindeamt und dem
Bahnhof mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Krems und die Landeshauptstadt Sankt Pölten sind jeweils nur ca 10 Autominuten entfernt. Dadurch wird dem Mieter ruhiges, urbanes Wohnen in Stadtnähe ermöglicht. Auch für Pendler ist dieses Mietobjekt durch die Nähe zum Bahnhof optimal geeignet.

Die Gesamtmiete inkl BK beträgt € 890,00
Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 158,00 und sind NICHT in der Gesamtmiete inkludiert.

Mietdauer: 5 Jahre+
Mietbeginn: 01.10.2026 (spätestens 15.10.2026)
Kaution: € 2.700,00
fGEE: 1,38
Die Haltung von Hunden ist NICHT gestattet.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können (nur persönliche Anfragen NICHT über Dritte!) Telefonische Anfragen können nicht beantwortet werden.

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr; sämtliche Inhalte vorbehaltlich Satz- und Druckfehler

Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig..

Information
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher: Mag. Fritz Real
Datenschutz- beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.
Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)
Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage
Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.
An wen geben wir Ihre Daten weiter:
(mögliche Empfänger- kategorien)
Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.
Datenübertrag- barkeit
Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling).
Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien
Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.

Lage

Nähe St.Pölten
Nähe Bahnhof
Nähe Gemeindeamt
Nâhe Krems

Ausstattung