Lutzmannsburg – HISTORISCHER STRECKHOF MIT GROSSEM GESTALTUNGSPOTENTIAL MITTEN IM THERMENORT

Immobilie

DAS BESONDERE – IHR TRAUM VOM LANDLEBEN – WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN

HIGHLIGHTS:
historischer Streckhof (ältester am Dorfanger) – grosser, uneinsehbarer Garten (ca. 1000m2) mit 30m2 Scheune – teilweise saniert – Thermofenster – 2 Häuser (3 Wohneinheiten) – Dachbodenausbau möglich (wurde bereits gestartet – 70m2)

Zum Verkauf gelangt ein Rohdiamant welcher auf Veredelung wartet. Der charmante Streckhof gliedert sich wie folgt:

RAUMAUFTEILUNG:
HAUS 1 – 1.Wohneinheit:
– Komplettküche
– 3 Wohnräume
– 1 Kabinett
– Badezimmer mit WC
– Waschküche

HAUS1 – 2.Wohneinheit:
– Wohnschlafraum mit Küchenanschlüssen
– WC mit Handwaschbecken
– neue Holztreppe ins DG (der Ausbau weiterer 3 Mansardenzimmer ist teilweise fertiggestellt)
– grosser Lagerbereich im Keller

HAUS 2:
– Wintergarten
– Wohnraum mit Kamin
– Schlafzimmer
– Küche (leer)
– WC
– Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

AUSSTATTUNG:
Die beiden Wohnhäuser wurden bereits grossteils saniert, bieten interessanten Gestaltungsspielraum und sind wie folgt ausgestattet:

HAUS 1:
– Thermofenster
– Gasetagenheizung
– Parketten
– neue Küche
– Duschraum mit WC

DACHBODENAUSBAU IN HAUS 1:
– Kalt- und Warmwasseranschluss vorbereitet
– Trockenbau grossteils fertiggestellt

HAUS 2:
– Thermofenster
– Küchenanschlüsse
– Kamin
– Badezimmer + WC (noch nicht saniert)
– pflegeleichte Melanböden
– Fliesenböden

Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Naturverbundene, Tierhalter oder Künstler die ein inspirierendes Refugium suchen. Der historische Streckhof realisiert jedes individuelle Vorhaben in naturverbundener Umgebung. Aufgrund der 3 getrennten Wohneinheiten steht auch einer Nutzung als Ferienimmobilie nichts im Weg. Betreffend der privaten Tierhaltung ist anzumerken, dass vor Ort ein artgerechtes Zuhause mit ausreichendem Auslauf für Kleintiere oder Pferdehaltung gegeben ist.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Man wohnt in in einer authentisch geprägten Gegend. Das bedeutet, dass Natur, Ruhe und Freiheit noch gelebt wird. Es ist der perfekte Ort für Individualisten. Der älteste Streckhof am Anger befindet sich mitten im Dorfzentrum, genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Dorf-Idylle und guter Infrastruktur:
Schule, Kindergarten, Arzt, Supermarkt, Restaurants sowie Bank, Tankstelle uvm. für den täglichen Bedarf befinden sich in Gehweite.

Die Sonnentherme und der Golfplatz sind Sie in wenigen Minuten erreichbar, die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist nur 12 km entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Busverbindungen rundet das Angebot ab.

Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, interessante Events und ein aktives Dorf- und Vereinsleben.
Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Das Grundstück ist eben, sonnig, uneinsehbar und durch Scheune und Wohnhaus von der Straße abgesetzt.

Die Gemeindeabgaben betragen derzeit ca. € 1.200,00 / Jahr

Nutzen Sie die Gelegenheit diese besondere Immobilie zu besichtigen – machen Sie sich Ihr eigenes Bild und lassen Sie das Flair auf sich wirken!

Provision: 3% des Kaufpreises +20% Mwst

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr; sämtliche Inhalte vorbehaltlich Satz- und Druckfehler

Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Dopplermakler tätig.

Information §11 FAGG
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht – ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen

Information
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher: Mag. Fritz Real
Datenschutz- beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.
Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)
Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage
Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.
An wen geben wir Ihre Daten weiter:
(mögliche Empfänger- kategorien)
Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.
Datenübertrag- barkeit
Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling).
Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien
Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.

Lage

direkt am Dorfanger unmittelbar bei der Kirche

Ausstattung