WOHLFÜHLOASE – EINFAMILIENHAUS IN BREITENLEE DIREKT AN DER STADTGRENZE

Immobilie

FÜR JEDEN GELDBEUTEL DAS RICHTIGE- HIER IST EILE GEBOTEN (da das Haus derzeit noch nicht geräumt wurde, wurden persönliche Dinge graphisch von den Fotos entfernt)

HIGHLIGHT:
Pool – Garten – 34m2 verglaste Veranda – gemauerter Aussengrill – Schwedenofen – Partystüberl – Sauna – Infrarotkabine – gemauertes Gästehaus im Garten

Zum Verkauf gelangt ein gut geschnittenes, einstöckiges Einfamilienhaus mit Garten, Pool und Veranda im 22.Gemeindebezirk.

Das gegenständliche Kaufobjekt wird möbliert "wie es steht und liegt" oder unmöbliert angeboten und gliedert sich wie folgt:

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
– Windfang
– zentrale Diele
– Wohnsalon mit Zugang zur lichtdurchfluteten 34m2 winterfesten Veranda
– Tageslichtküche mit Essplatz
– Speisekammer
– Duschbad mit WC

über eine Holztreppe gelangt man in die 2.Etage welche sich wie folgt gliedert:
– zentrale Diele
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC
– 2 Kinderzimmer
– 1 geräumiges Schlafzimmer
– Infrarotkabine

Ausstattung:
Verbundfenster (10Jahre alt)
Fliesenböden
Laminatböden
verfliester Nassbereich
das gesamte Grundstück ist umfriedet
2 Garagenplätze
Carport
voll unterkellert

Vom idyllischen verglasten Wintergarten gelangt man direkt zum gemauerten Pool und in den ansprechend begrünten Gartenbereich. Ein Altbaumbestand mit Obstbäumen ermöglicht schattigen Aufenthalt im Freien.
Ein gemauertes Gartenhaus war ursprünglich als Gästehaus geplant.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Partyraum, ein Heizraum, eine Sauna, sowie 2 Abstellräume, ein WC sowie eine Dusche.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Umgebung die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (28AS und 85A) und der nahegelegene Autobahnanschluss an die S2 und die A23 ermöglicht problemloses Arbeiten in Wien und trotzdem Wohnen im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das neue Shoppingcenter G3 in wenigen Autominuten (es gibt dorthin auch eine praktische Busverbindung)

Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

GENIESSEN SIE IHR EIGENES HAUS MIT GARTEN AM STADTRAND. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche oder telefonische Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Kaufobjekt persönlich präsentieren zu dürfen (0699/81913943 Frau Hennlich)

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Information §11 FAGG
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht – ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Verantwortlicher: Mag. Fritz Real
Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)
Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.
Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien

Lage

Stadtgrenze Wien
Nähe Tierquartier
Nähe Rautenweg

Ausstattung