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Objektdaten

21. Lhotskygasse 2-ZIMMER LOGGIANEUBAUEIGENTUM IN U1 BZW CITY GATE NÄHE

Kennung 24850
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 74 m²
Nebenkosten€ 172,00
Stockwerk1
EA gemäß EAVG nicht nötignein
Energieausweis vorhandenja
Baujahr1970
Bezugstermin01.05.2021
Betriebskosten€ 172,00
Heizkosten pro Monat€ 80,00
Einbaukücheja
Anzahl Loggien1
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Renovierung2012
FassadengliederungGlatte Fassade
Heizwärmebedarf80 kWh/(m²*a)
Zustandgepflegt
Loggia Flächeca. 5 m²
Miete€ 0,00
EA wird nachgereichtnein
Alt-/NeubauNeubau
Renoviert2012
Lage1210 Wien
Kaufpreis€ 249 000,00
Provision 1)8964,0 pauschal inkl. USt.

Objektbeschreibung

GESTALTEN SIE IHRE MIETFREIE ZUKUNFT

HIGHLIGHTS:
Grünruhelage - verglaste Loggia mit Grünblick - perfekte Infrastrukturlage bei der U1 bzw dem Einkaufszentrum City Gate

Zum Verkauf gelangt ein Loggiaeigentum in absoluter Grünruhelage welches sich wie folgt gliedert:

RAUMAUFTEILUNG:
- sonnendurchfluteter Wohnraum mit integrierter verglaster Loggia
- komplett ausgestattete Tageslichtküche
- ruhiges Schlafzimmer
- modernisiertes Duschbad
- WC getrennt vom Badezimmer begehbar
- Diele
- praktischer Schrankraum

AUSSTATTUNG:
Die verglaste Loggia eignet sich hervorragend für einen Essplatz oder einen Wintergarten. Das charmante Kaufobjekt wird zentral beheizt und ist mit Kunsstofffenster ausgestattet. Im Zuge der letzten Renovierung wurden die Sanitärräume modernisiert.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Der herrliche Blick in die gemeinschaftliche Grünanlage sowie die Stadtrandlage welche zahlreiche Möglichkeiten betreffend Sport- und Freizeitgestaltung bietet macht dieses Kaufobjekt besonders attraktiv.

Die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum "City Gate" und der U1 Station Aderklaaer Strasse (5 Gehminuten) ermöglicht bequemes Einkaufen und ruhiges Wohnen am Stadtrand mit perfekter öffentlicher Anbindung in die City. Mit der U1 ist man in 17 Minuten am Stephansplatz, in 6 Minuten bei der Alten Donau und dem Einkaufstempel Donauzentrum.

Merkur, Lidl und Hofer sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergärten, Schulen, ein Ärztezentrum, sowie diverse Lokale sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Auffahrt A23 ist nur 7 Minuten entfernt. öffentliche Verkehrsmittel: Linie U1 und 29A

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 01/4859943 oder 0664/1028303 und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie.

Information
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Information §11 FAGG
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher: Mag. Fritz Real
Datenschutz- beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.
Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)
Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage
Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.
An wen geben wir Ihre Daten weiter:
(mögliche Empfänger- kategorien)
Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.
Datenübertrag- barkeit
Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling).
Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien
Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.

Lage

Nähe U1 Aderklaaerstrasse
Nähe Einkaufszentrum City Gate
Nähe Wagramerstrasse

Energieangaben

Baujahr1970
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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