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Objektdaten

21.Meistergasse - TOPSANIERTES 2-ZIMMER LOGGIAEIGENTUM NAHE DES EINKAUFSZENTRUMS CITYGATE

Kennung 25207
Objektartsonstiger Wohnungstyp
Zimmer2
Wohnflächeca. 53,75 m²
Kellerflächeca. 2 m²
ZustandErstbezug nach Sanierung
FassadengliederungGlatte Fassade
Energieausweis liegt vorVorhanden
Letzte Renovierung2018
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
HaustiereJa
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Loggien1
Einbaukücheja
Nebenkosten€ 0,00
Loggia Flächeca. 7,59 m²
Miete€ 0,00
Baujahr1978
Bezugsterminsofort
Betriebskosten€ 119,00
Heizkosten pro Monat€ 45,00
Heizwärmebedarf45 kWh/(m²*a)
Stockwerk3
EA gemäß EAVG nicht nötignein
Energieausweis vorhandenja
Alt-/NeubauNeubau
Renoviert2018
Lage1210 Wien
Kaufpreis€ 254 000,00
Provision 1)9144,0 pauschal inkl. USt.

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG NACH TOPSANIERUNG - LOGGIAEIGENTUM IN HOFRUHELAGE NAHE DEM CITY-GATE

HIGHLIGHTS:
Topsanierung - Sonnenloggia - Stadtrandlage mit bester Infrastruktur - Ruhelage mit Grünblick

Zum Verkauf gelangt ein topsaniertes Neubauapartement in optimaler Infrastrukturlage unmittelbar beim Einkaufszentrum Citygate. Die 62m2 Gesamtfläche teilen sich wie folgt:
- sonniges Wohnzimmer mit Ausgang zur
- Sonnenloggia mit Grünblick
- ruhiges Schlafzimmer
- Tageslichtküche
- geräumiger Schrankraum (auch als Home-Office verwendbar)
- neues Wannenbad
- Wc getrennt vom Badezimmer begehbar
- Diele
- praktischer Abstellraum

AUSSTATTUNG:
Im Zuge der hochwertigen Sanierung wurde das Kaufobjekt mit neuen Holzparketten, elektrischen Rolläden mit Fernbedienung, neuen Fenstern mit 3-Schicht Verglasung sowie einer Sicherheitstüre mit Videospoion ausgestattet und erfüllt dadurch modernste Baukriterien.

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum "City Gate" und der U1 Station Aderklaaer Strasse (5 Gehminuten) ermöglicht bequemes Einkaufen und ruhiges Wohnen am Stadtrand mit perfekter öffentlicher Anbindung in die City. Mit der U1 ist man in 17 Minuten am Stephansplatz, in 6 Minuten bei der Alten Donau und dem Einkaufstempel Donauzentrum.

Merkur, Lidl und Hofer sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kindergärten, Schulen, ein Ärztezentrum, sowie diverse Lokale sind in Gehnähe vorhanden. Die Auffahrt A23 ist nur 7 Minuten entfernt. öffentliche Verkehrsmittel: Linien U1, 25A, 27A, 28A, 29A

RESÜME:
Erstbezug mit Ausblick in Süd-Ostlage für Ruhe liebende Eigentümer mit hervorragender Cityanbindung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 01/4859943 oder 0664/1028303 und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr

Heizwärmebedarf: 45kWh/(m2a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Information
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Information §11 FAGG
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen

Lage

Nähe Einkaufszentrum City Gate
Nähe U1 Adlerklaaerstrasse
Nähe Stadtrand

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1978

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 3 % vom Kaufpreis + 20% Mwst
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