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Objektdaten

10. ERSTBEZUG! - 2-ZIMMER LUXUS-TERRASSENMIETE IM PREMIUMBEREICH MIT FERNBLICK AUF DEN KURPARK OBERLAA

Kennung 27966
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 51 m²
EA gemäß EAVG nicht nötignein
Energieausweis vorhandenja
Terrassenflächeca. 16 m²
EA wird nachgereichtnein
Alt-/NeubauNeubau
Heizwärmebedarf18,26 kWh/(m²*a)
Kellerflächeca. 2 m²
Balkon/Terrasseja
Bruttomiete999.00
ZustandErstbezug
FassadengliederungGlatte Fassade
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
HaustiereNein
HeizungsartFußbodenheizung
Anzahl Loggien0
Einbaukücheja
Heizkosten pro Monat€ 106,20
Betriebskosten€ 136,29
Bezugsterminsofort
Baujahr2021
Nebenkosten€ 136,29
Kaution€ 3 316,00
Maximale Mietdauer60
Stockwerk7
Mietvertrag befristetja
Lage1100 Wien
Warmmiete€ 999,00

Objektbeschreibung

DAS BESONDERE FÜR SIE - EIN NEUBAUJUWEL DIREKT BEIM KURPARK OBERLAA

HIGHLIGHTS:
hochwertig errichteter Erstbezug Baujahr 2021 - grosse Sonnenterrasse mit Fernblick - Premiumparkettböden - modernste Architektur - Gegensprechanlage mit Videofunktion

Zur Vermietung gelangt eine exquisite Terrassenmiete in einem exklusiven Apartementhaus mit durchdachten Ausstattungskonzepten. Das Mietobjekt erfüllt höchste Wohnbedürfnisse an modernes zeitloses Design und gliedert sich wie folgt:

RAUMAUFTEILUNG:
- lichtdurchfluteter Wohnraum
- moderne Komplettküche inkl Frühstücksbar
- 16m2 Sonnenterrasse von beiden Wohnräumen aus begehbar
- ruhiges Schlafzimmer
- Diele
- Wannenbad
- WC getrennt vom Badezimmer begehbar
- praktischer Abstellraum

AUSSTATTUNG:
Das exklusive Wohnprojekt lässt im Hinblick auf durchdachte Architektur, vorbildliche Ästhetik und hochwertigste Ausstattung keine Wünsche offen.

Die Ausstattung im Premiumbereich umfasst:

- Thermofenster inkl elektrische Aussenjalousien
- Fussbodenheizung
- hochwertige Parkettböden
- moderne Sanitäreinrichtung
- Badezimmer mit Infrarotwandheizung, Waschtisch aus Coran sowie ein Spiegel mit
integrierter Beleuchtung
- ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Nassraum
- Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
.- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Terrasse mit Aussenleuchte, Steckdose und Wasseranschluss
- TV und Telefonanschluss in jedem Wohnraum
- Change over System zur Temperierung im Sommer - Abkühlung um 5°C kann erreicht
werden
- Bewegungsmelder in den allgemeinen Bereichen - kein Betreten dunkler Räume!

LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Der Kurpark Oberlaa mit seinen 860.000m2 Fläche liegt wie ein grosser "Garten" am Fusse der Wohnanlage. Damit wohnen Sie direkt an einem der herrlichsten Naherholungsgebiete Wien.
Durch die neu errichtete U-Bahnlinie (U1 - 2 Gehminuten entfernt) ist beste Verkehrsanbindung in die City gewährleistet.

Für vielseitiges Freizeitvergnügen sorgen das Heurigenangebot in Oberlaa und am Liesingbach, die berühmte Kurkonditorei Oberlaa mit ihren aussergewöhnlich guten Spezialitäten, das Wellnessangebot der Therme Oberlaa und der zum Verweilen einladende Kurpark mit zahlreichen Themenbereichen.

RESÜMEE:
Moderne Wohnung mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung in die City für alle Alterstufen.

Die Gesamtmiete inkl Bk und Ust beträgt € 999,00
Die monatlichen Kosten für Heizung, WW und Kühlung betragen ca. € 106,20 und sind NICHT in der Gesamtmiete inkludiert

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 01/4859943 oder 0699/81913943 und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie.

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr

Information
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.

Verantwortlicher: Mag. Fritz Real
Datenschutz- beauftragter:
Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.
Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten)
Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage
Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind.
An wen geben wir Ihre Daten weiter:
(mögliche Empfänger- kategorien)
Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte);an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind.

Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet.
Datenübertrag- barkeit
Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit.

Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling).
Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: GML Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien
Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.



Lage

Nähe Kurpark Oberlaa
Nähe WIG
Nähe U1

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr2021

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Interessenten-Provision basierend auf 2,00 BMM
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